土地使用权年限是怎么来的，怎么有70年40年之分？
我国土地转让是不允许所有权转让的，只有土地使用权转让，而土地使用权转让会根据土地使用性质，规定转让的年限。
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年；
(二)工业用地五十年；
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；
(五)综合或者其他用地五十年。
从这里就可以看出，购买的商品房产权为70年，而有些公寓只有40年，因为他们的土地性质不一样，一个是居住用地，一个商业用地。就目前教育入学来说，只有居住性质的70年产权的房子，才有入学优先，有的还需要将户籍转入才可以。
如果你是房地产投资客，应该明白有学籍和没学籍的升值空间，不要以为有房子就可以入学。
