一房多租，到底谁可以合法租到房屋？

一房多租，到底谁可以合法租到房屋？

一房多租，谁能合法租到房屋呢？如果合同都有效，总有一个规则来判断房屋到底归谁租。

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：
（一）已经合法占有租赁房屋的；
（二）已经办理登记备案手续的；
（三）合同成立在先的。
不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照民法典的有关规定处理。

从这个规则来看，房屋出租要先看合同是否有效，合同无效那么就不用看给谁了。合同有效，那么就看谁先占有，都未占有，那么先看合同办理登记备案，都未办理，那就再看合同成立时间。

综上，一房多租，就先看房屋占有顺序，再看登记，再看合同成立时间。