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房地产

房地产是指土地、建筑物及附着在土地、建筑物上不可分离的部分以及附带的各种权益。它是房产与地产的总称,亦包括地下的各种基础设施、地面道路等。该类别下的网页提供了关于房地产的全面信息,包括土地政策、房屋买卖、租赁、抵押、物业管理等方面的内容。用户可以在这个类别下找到关于房地产的法律法规、政策解读、市场分析等信息,帮助自己了解房地产行业的动态和相关规定。
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承租人将租赁来的房子转租给第三人合同有效吗?
转租合同有效。 承租人将租赁来的房子转租给第三人,只要不违反法律规定,不违背公序良俗,双方真实意思表示,转租合同有效。不过这个合同虽然有效,如果未经出租人同意,就有风险。
2024-06-08 1次阅读
开发商对小区内部基础设施的宣传是否构成商品房买卖合同内容?
开发商为销售商品房做的销售广告被定义为要约邀请,也就是向他人做宣传,让他人来购买,来发起邀约。但是如果宣传资料涉及小区规划及相关设施的,而且购房者看中这些设施,那么就是要约。
2024-06-07 6次阅读
开发商未取得预售许可证明,签订商品房预售合同是否有效?
原则上开发商未取得预售许可证明,签订商品房预售合同的,合同无效,起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
2024-05-30 22次阅读
房屋租赁可以只口头约定,不订立书面合同吗?
房屋租赁6个月以上的,应当订立书面合同,否则难以确定租赁期限。 根据《民法典》第707条规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。
2024-05-29 10次阅读
开发商擅自将公共绿地划为停车位出租出售是否有效?
开发商在未取得公共绿地停车位的所有权的情况下,擅自出租、出售停车位无效。 根据《民法典》第274条规定,建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。
2024-05-19 24次阅读
老旧小区加装电梯,可以排除部分人员使用吗?
不可以排除部分人员使用,只要他履行自己的义务。 老旧小区很多都没电梯的,经过业主协商自行安装电梯,费用由各个业主分担,那么每个业主都有权使用电梯,不能因为个别业主在安装前期不同意或者阻挠安装为由,而禁止其使用。
2024-05-18 25次阅读
房屋买卖合同产生纠纷,起诉由哪个法院管辖
房屋买卖合同产生纠纷属于合同纠纷,只要不是政策性房屋买卖,就不属于专属管辖,所以由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
2024-01-16 28次阅读
装修把房子的承重墙给敲了,需要对其他业主负责吗?
根据《民法典》第二百七十二条规定,业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。因此,如果拆除、改变承重墙造成侵权,业主与装修承包人轻则会被责令复原、承担民事赔偿,重则需要承担相应的刑事责任。
2024-01-15 19次阅读
房屋租赁租期可以写30年吗
房屋租赁租期不可以写30年。房屋租赁的最长期限是20年,如果超过20年,超出的部分是无效的。这是因为租赁合同属于民事合同的一种,而根据《民法典》的规定,民事合同的有效期限一般不得超过20年,否则超过的部分将被视为无效。
2024-01-14 20次阅读
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